中午李霖帶著孫誠和王景明他們在縣賓館的酒店吃了一頓飯。
席間,相談甚歡。
這讓孫誠和王景明越發相信,李霖是真心歡迎他們來投資的。
李霖對他們沒有絲毫的防備心理。
他們的警惕心漸漸沒了。
下午,太陽溫和。
但是持續的曬,能把人曬透,渾身發熱。
李霖讓陳思遠和葉曉濤帶孫誠他們靠山鎮先看看地方。
如果遇到喜歡的地段,優先劃給他們。
靠山鎮。
微風卷著田埂上的泥土氣息,混著遠處古城工地的水泥味,飄得滿鼻都是。
陳思遠、葉曉濤帶著孫誠、王景明,坐著兩輛商務車,直奔靠山鎮。
車子最終停在古城項目東側的一片開闊空地旁,車門一開,幾人踩著松軟的田埂下車,放眼望去,連片的空地平整開闊,西側緊挨著正在施工的古城城墻,青灰色的磚瓦已經初具雛形,遠處隱約能看到工人忙碌的身影,視野絕佳,確實是塊得天獨厚的好地。
陳思遠抬手抹了把額角的薄汗,側身指著腳下的空地,語氣誠懇又帶著幾分底氣,“孫總,你仔細看看,這片地緊鄰古城主入口,將來古城建成迎客,游客往來便利,周邊規劃的市政道路也會同步推進,絕對是咱們山南縣重點打造的商業住宅核心地塊,不管是建小區還是配套商業,都再合適不過?!?/p>
他一邊說,一邊用腳碾了碾腳下的泥土,“土壤質地也好,打地基省勁兒,能省不少施工成本?!?/p>
孫誠眼睛一亮,快步走到空地中央,蹲下身,伸手抓起一把黃褐色的泥土,在指尖搓了搓,細碎的土粒從指縫滑落。
他抬眼望向不遠處的古城工地,塔吊運轉的轟鳴聲隱約傳來,工人們穿梭忙碌,一派熱火朝天的景象,眼底不自覺閃過一絲算計,還有幾分不易察覺的心動。
一旁的葉曉濤見狀,適時上前一步,聲音不高不低,恰好能讓孫誠聽得真切,“孫總,咱們這地的價格絕對實在,一畝只要八十萬,比平陽市區、甚至你們青州的商業用地,都便宜了一半還多,放眼整個漢江省,這個價都難找?!?/p>
“八十萬?”孫誠猛地抬頭,臉上的驚訝藏都藏不住,連忙轉頭看向陳思遠,語氣里帶著幾分急切,“陳縣長,葉書記說的是真的?這價格,確實比我們那邊低太多了?!?/p>
陳思遠笑著點頭,語氣篤定,“孫總放心,李市長特意交待過,咱們山南求賢若渴,真心歡迎你們這樣有實力的企業家來投資,只要項目順利落地,后續咱們可以幫你們申請稅收返還,最大程度給你們讓利,絕不會讓你們吃虧?!?/p>
這話像一顆石子,瞬間在孫誠心湖里激起了漣漪。
他悄悄往后退了兩步,拉了拉王景明的胳膊,示意他湊近些,壓低聲音,語氣里滿是感慨,“老王,你聽見沒?這地比青州便宜太多了,要是靠山鎮現在的配套能跟上,交通再便利點,真想在這兒好好做一把,不說別的,單靠古城的客流量,建個小區、開個酒店,也能穩賺不賠。”
王景明連連點頭,眼神里也帶著幾分惋惜,湊在他耳邊低聲回應,“可不是嘛,還有退稅優惠,這條件簡直是天上掉餡餅,可惜......”
他話說到一半,刻意頓住,眼神掃了一眼不遠處的陳思遠和葉曉濤,意思再明顯不過——他們本就沒打算真投資,只想騙完期房就跑路,這般利好條件,也只能看在眼里、饞在心里。
沒辦法這都是袁天磊的命令,是韓洛凡的謀劃...
按照他們商人敏銳的洞察力,他倆都覺得靠山鎮絕對值得投資。
兩人對視一眼,眼底都藏著幾分復雜的情緒,有惋惜,有貪婪...還有一絲絲無奈。
片刻后,孫誠深吸一口氣,拍了拍手上的泥土,站起身,臉上重新堆起熱情的笑容,對著陳思遠大聲說道,“陳縣長,不瞞你說,這片地我太滿意了!就它了,咱們不繞彎子,就這塊地!”
陳思遠臉上露出恰到好處的笑容,伸手拍了拍孫誠的肩膀,語氣爽朗,“孫總果然爽快,做事不拖泥帶水,我就喜歡跟你這樣的企業家合作!”
話音剛落,他話鋒微微一轉,語氣變得鄭重了些,“不過孫總,有個小事得跟你說一下,按照咱們縣里的規定,確定地塊后,得先繳納五千萬的保證金,這也是李市長特意交待的,算是咱們雙方合作的誠意。”
孫誠臉上的笑容瞬間僵住,臉色一沉,下意識擺了擺手,語氣里帶著幾分不滿和質疑,“陳縣長,這就不太合適了吧?我跑遍了大半個中國做投資,還從來沒有沒簽協議就繳保證金的先例,這不合規矩??!”
他心里打著算盤,五千萬可不是小數目,萬一出了岔子,就算能跑,也得損失一大筆,這筆買賣不劃算。
“孫總別急,你先聽我解釋?!标愃歼h早有準備,語氣依舊溫和,耐心說道,“我知道這不合你們平時的規矩,但咱們山南也是真心想促成這筆合作。你想啊,繳了這五千萬保證金,咱們縣政府可以出面,給你們做擔保,銀行那邊能直接批一個億的低息貸款,利率比你們自已去貸,能低好幾個點。
而且這五千萬保證金,等項目順利開工、手續辦齊后,會全額返還給你們,相當于你們白用一個億的資金,不用付高額利息,不管怎么算,都是穩賺不虧的買賣。做生意嘛,你難道不想現金流充足一些?”
是啊,做生意嘛,誰會嫌錢多?誰會拒絕銀行的低息貸款?
投入五千萬,換來一個億...
怎么想都很劃算啊。
沒理由拒絕。
孫誠的眼睛瞬間亮了,臉上的不滿一掃而空,手指無意識地摩挲著下巴,低頭琢磨起來...五千萬保證金,能換一個億的低息貸款,而且保證金還能返還,相當于空手套白狼,就算最后跑路,只要能先拿到貸款、賣完期房,這五千萬就算損失了,也能賺回來不少。
他琢磨了足足半分鐘,抬頭看向陳思遠,語氣放緩,“陳縣長,這事我做不了主,得回去跟我們團隊商量一下,明天一早就給你答復,你看行嗎?”
陳思遠笑著點頭,“沒問題,孫總謹慎點是應該的,我們等你的好消息?!?/p>
幾人又沿著地塊走了一圈,陳思遠和葉曉濤詳細介紹了周邊的規劃,孫誠和王景明時不時提問,看似認真,實則心里早已盤算好了利弊,不多時,便各自返程。
......
車子剛停在東盛酒店門口,孫誠就迫不及待地推開車門,快步沖進酒店,直奔韓洛凡的房間。
一進門,他就滿臉急切地喊道,“韓總,好事!天大的好事!”
韓洛凡正坐在沙發上抽煙,煙霧繚繞中,他皺著眉,神色顯得有些不耐煩,見孫誠這般急躁,抬了抬眼,語氣冷淡,“慌什么?慢慢說,選址怎么樣了?”
孫誠拉過一把椅子,坐在韓洛凡對面,端起桌上的水杯猛灌了一口,語氣里滿是興奮,“韓總,李霖那小子是真上當了,對咱們特別熱情,陳思遠全程陪著,還詳細給我們介紹地塊規劃,看得出來,山南是真心歡迎咱們去投資,壓根沒懷疑咱們的心思?!?/p>
他頓了頓,往前湊了湊,聲音壓得低了些,卻難掩急切,“而且那地太便宜了,一畝才八十萬,比咱們青州的商業用地便宜一半還多,到時候咱們賣期房,就算定價低一點,也能賺不少。還有那五千萬保證金,能換一個億的低息貸款,保證金后續還能返還,這簡直是天上掉餡餅,咱們必須答應!”
五千萬保證金?
李霖還真敢獅子大開口??!
韓洛凡緩緩掐滅煙頭,眉頭皺得更緊了,神色里滿是猶豫,語氣凝重,“我擔心的不是賺不賺錢,是投這么多錢進去,到時候不好抽身。五千萬保證金,再加上后續的貸款,咱們投進去的錢太多了,萬一李霖跟咱們玩心眼,有貓膩,故意拖著不辦手續,咱們想跑都跑不掉,到時候就得栽在山南?!?/p>
他混跡商場多年,向來謹慎,越是利好的條件,他越覺得不對勁,心里總有些隱隱的不安。
“能有什么貓膩?”孫誠急了,連忙說道,“李霖都答應給咱們退稅、返保證金,還幫咱們擔保貸款,態度爽快得很,明顯是被咱們忽悠住了,以為咱們是真心來投資的。再說了,一個億的低息貸款,就算最后真的不好抽身,咱們也能先賣一批期房,賺夠錢再撤,怎么都不虧。韓總,這么好的機會,可不能錯過了!”
韓洛凡沉默了良久,眼神里反復掙扎。
一邊是巨額利益的誘惑,一邊是未知的風險。
他抬頭看向孫誠,見他滿臉急切,又想起那一個億的低息貸款,還有便宜的土地,終究抵不住利益的誘惑,緩緩開口,語氣帶著幾分決斷,“行,答應他們。
但你去跟李霖說清楚,所有建房手續必須從速辦理,尤其是預售許可證,越快越好,最好一個月內辦下來。
只要他答應這個條件,咱們就簽協議、繳保證金,絕不拖延?!?/p>
他心里打著算盤,只要拿到預售許可證,就能盡快賣期房圈錢,等錢到手,不管李霖有沒有貓膩,他們都能全身而退。
孫誠大喜過望,立馬掏出手機,撥通了陳思遠的電話,迫不及待地轉達了韓洛凡的條件。
電話那頭,陳思遠聽完,笑著說會立馬匯報給李霖,讓他們稍等。
沒過十分鐘,陳思遠就回了電話,語氣爽朗,“孫總,李市長答應了,所有手續都會加急辦理,預售許可證也會盡快推進,你們放心,咱們盡快安排簽協議、繳保證金。”
孫誠掛了電話,興奮地對韓洛凡說道,“韓總,成了!李霖答應得特別爽快,一點都沒猶豫!”
韓洛凡點點頭,眼底閃過一絲得意,心里的不安也消散了幾分,只當李霖是被利益沖昏了頭腦,殊不知,自已早已一步步走進了圈套。
此時的山南縣政府辦公室。
李霖正坐在辦公桌后,聽著陳思遠的匯報,嘴角勾起一抹不易察覺的冷笑。
陳思遠匯報完,有些不解地問道,“李市長,咱們真的要給他們辦預售許可證,還要退稅、返保證金嗎?”
李霖緩緩搖頭,冷冷笑道,“什么退稅、返保證金、政府擔保...我壓根沒打算給他們辦這些?!?/p>
他抬眼看向陳思遠,眼神深邃,“我要的,就是讓他們把錢投進來。只要他們繳了保證金、簽了協議,就由不得他們了。
若是他們中途反悔跑路,就是違反協議,咱們政府有權收回土地,另行處置,那五千萬保證金,就當是他們違約的賠償。
若是他們留下開工,那就必須等項目主體建成,達到驗收標準,咱們再給他們辦理預售許可證。
到那時,他們已經投了大量資金,進退兩難,想跑都跑不掉,只能乖乖把項目做好,要么,就等著被咱們查封處置。”
陳思遠恍然大悟,忍不住豎起大拇指,“李市長,高!實在是高!他們被巨額利益沖昏了頭腦,壓根不會想到,這從頭到尾都是咱們布下的圈套?!?/p>
李霖笑了笑,語氣平淡,“他們想騙咱們山南的老百姓,想給咱們留下爛攤子,就得有付出代價的覺悟?!?/p>
而東盛酒店里。
韓洛凡和孫誠抽著雪茄喝著威士忌,得意的心想事情進展真順利!
這個李霖這么容易就掉進了他們陷阱。
這個人也不是很難對付嘛!
畢竟他們投入了真金白銀...誰會想到他們其實是在作局呢?
“哎呀,馬上就能回去跟袁書記復命了...到時候青州的工程都是咱們的,咱們要大賺一筆了!哈哈哈哈...”
韓洛凡幾人幻想著以后美好的生活,忍不住笑出了聲音。
殊不知,他們已經被李霖反套路...
“來呀,咱們干一杯,慶祝旗開得勝!”
“李霖這個傻子,估計還在為獲得我們的投資而沾沾自喜呢吧?哈哈哈...”
幾人碰杯,笑的暢快。
而李霖也在笑,笑的很開心。